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老舊小區(qū)加裝電梯施工標(biāo)準(zhǔn)?

來源:某某檢測公司      發(fā)布日期: 2016年04月13日
依據(jù)《規(guī)程》,既有居住建筑加裝電梯工程應(yīng)進(jìn)行防寒保溫設(shè)計,**機(jī)房或者機(jī)械設(shè)備間內(nèi)溫度。加裝電梯工程位置可連接在公共樓梯間,也可連接在住戶外窗、陽臺等處。加裝電梯工程應(yīng)因地制宜選擇人流入戶方式,可根據(jù)住宅的平面形式選擇平層入戶、半層入戶、亞平層入戶和混合型入戶;也可在現(xiàn)有住宅條件不能滿足平層入戶要求時,通過加建外部走道等特殊方式實(shí)現(xiàn)平層入戶。

1、加裝電梯入戶位置可連接在樓梯間或陽臺

 

依據(jù)《規(guī)程》,既有居住建筑加裝電梯工程應(yīng)進(jìn)行防寒保溫設(shè)計,**機(jī)房或者機(jī)械設(shè)備間內(nèi)溫度。加裝電梯工程位置可連接在公共樓梯間,也可連接在住戶外窗、陽臺等處。加裝電梯工程應(yīng)因地制宜選擇人流入戶方式,可根據(jù)住宅的平面形式選擇平層入戶、半層入戶、亞平層入戶和混合型入戶;也可在現(xiàn)有住宅條件不能滿足平層入戶要求時,通過加建外部走道等特殊方式實(shí)現(xiàn)平層入戶。

 

既有居住建筑加裝電梯工程應(yīng)嚴(yán)格控制侯梯廳及入戶連廊等面積,電梯井道面積應(yīng)根據(jù)實(shí)際安裝電梯所需面積確定,不應(yīng)擅自增加與加裝電梯無關(guān)的建筑面積。

2、施工全過程應(yīng)有可靠應(yīng)急預(yù)案

 

《意見》指出,在既有居住建筑加裝電梯前,應(yīng)對既有建筑的結(jié)構(gòu)、地下管線、場地環(huán)境等進(jìn)行綜合查勘評估,并出具評估報告。加裝電梯工程應(yīng)在不改變原有建筑結(jié)構(gòu)形式和不影響原有建筑安全的原則下進(jìn)行。當(dāng)?shù)刭|(zhì)勘察資料缺失或資料不足時,宜補(bǔ)充勘察,當(dāng)周邊場地有可靠工程依據(jù)時,可參考相鄰工程的地質(zhì)勘察資料。

 

既有居住建筑加裝電梯工程施工的全過程應(yīng)有可靠的施工安全措施和應(yīng)急預(yù)案。既有居住建筑加裝電梯部分凸出既有居住建筑不宜過大,應(yīng)與周邊道路、建筑保持安全距離。建筑外部加裝電梯確有困難時,可考慮在建筑內(nèi)部加裝電梯的方式。

 

對既有居住建筑加裝電梯的基礎(chǔ)設(shè)計應(yīng)符合下列規(guī)定:加裝電梯底坑及基礎(chǔ)的設(shè)置不宜破壞既有基礎(chǔ);加裝電梯新增結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)應(yīng)盡可能減少與既有住宅基礎(chǔ)沉降變形差。既有居住建筑加裝電梯的底坑,宜為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)底坑基礎(chǔ)應(yīng)進(jìn)行保暖和防水設(shè)計和施工,應(yīng)在底坑基礎(chǔ)外側(cè)**行防水處理,再進(jìn)行保暖處理。

 

3、加裝部位注意防水保溫節(jié)能

 

對既有居住建筑加裝電梯候梯廳(區(qū))宜封閉設(shè)置,并具備防寒、保溫、通風(fēng)和采光條件。侯梯廳底層與外部出入口處宜進(jìn)行無障礙設(shè)計,電梯門前應(yīng)有直徑不小于1.5米的輪椅回轉(zhuǎn)空間,公共建筑的候梯廳深度不應(yīng)小于1.8米。

 

加裝電梯工程的門洞口、連廊、陽臺等人員使用部位,其安全防護(hù)、防水、保溫和隔熱等性能應(yīng)滿足《住宅設(shè)計規(guī)范》要求。電梯井道底坑及首層電梯入口,應(yīng)采取嚴(yán)密的擋水防水措施,防止雨水從周邊建筑墻體和地坪流入底坑。

 

加裝電梯工程走廊、樓梯間、門廳、候梯廳(區(qū))等場所照明應(yīng)采用高節(jié)能照明裝置(光源、燈具及附件),并應(yīng)能根據(jù)不同區(qū)域、不同時段的照明需求進(jìn)行節(jié)能控制。有條件適宜設(shè)置太陽能光伏發(fā)電系統(tǒng),不得降低相鄰建筑的日照標(biāo)準(zhǔn)。安裝于井道上的太陽能光伏發(fā)電系統(tǒng)應(yīng)采取防雷措施。

 

4、裝電梯后小區(qū)道路要滿足消防車通行

 

《意見》提出,既有居住建筑加裝電梯與原有公共樓梯間不連通時,應(yīng)保持原有公共樓梯間的消防疏散救援通道功能,且應(yīng)設(shè)置符合要求的電梯緊急救援通道。在公共平臺或候梯廳(連廊)樓板上沿樓層交錯設(shè)置豎向逃生和救援通道,通道上設(shè)置不銹鋼蓋板,蓋板下設(shè)置可折疊逃生梯,以解決外加電梯平層入戶帶來的應(yīng)急救援問題。

 

加裝的電梯井道、圍護(hù)結(jié)構(gòu)及連接部分應(yīng)為不燃體。加裝電梯后建筑加裝側(cè)的原小區(qū)道路作為消防車道時,須滿足現(xiàn)行規(guī)程要求,若原道路寬度不滿足現(xiàn)行規(guī)程要求時,不得再占用減少其寬度。加裝消防電梯時,消防電梯前室應(yīng)設(shè)消火栓,且消防電梯井底應(yīng)設(shè)排水設(shè)施。

 

5、電梯交付使用時要提供**書和說明書

 

加裝電梯工程施工單位向用戶交付時,應(yīng)提供《加裝電梯工程質(zhì)量**書》和《加裝電梯工程使用說明書》。其中《加裝電梯工程質(zhì)量**書》除應(yīng)按本規(guī)程執(zhí)行外,尚應(yīng)注明相關(guān)部品構(gòu)件的保修期限與保修承諾。

 

《加裝電梯工程使用說明書》應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容:鋼結(jié)構(gòu)體系類型及相關(guān)使用、維護(hù)要求;裝飾裝修注意事項(xiàng),應(yīng)包含允許業(yè)主或使用者自行變更的部分與相關(guān)禁止行為;建筑部品構(gòu)件生產(chǎn)廠、供應(yīng)商提供的產(chǎn)品使用維護(hù)說明書。其中,主要部品構(gòu)件宜注明合理的檢查與使用維護(hù)年限。